簡介：集中供熱面積指在報告期末符合集中供熱標準的供熱單位(企業(yè))，向城市各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其它設(shè)施供熱的建筑面積。

集中供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分攤的整幢建筑中有供熱設(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。面積測算可由供熱單位與用戶共同測算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門進行測算，雙方對采暖的使用面積測算結(jié)果有異議的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)中介機構(gòu)測算結(jié)果進行裁決。

集中供熱面積的計算方法

集中供熱按照建筑面積計收熱費，說白了只是一個計算公式即：熱費=供熱面積*供熱面積價格。按照《房屋建筑面積測繪規(guī)范》，房屋建筑面積=公攤建筑面積+套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積=陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)使用面積。套內(nèi)使用面積=套內(nèi)房間面積+過門面積。

由以上公式可以看出，如果得房率比例是統(tǒng)一的，采用任何一種面積熱價都不會影響熱費收繳的數(shù)額，但是實際上由于得房率的千變?nèi)f化，任何一種模式變化成另一種模式，都會造成用戶所繳熱費數(shù)額的各不相同的變化，有的會增加，有的會減少，這是毫無疑問的!

在制定政策的時候，每一種政策都會有執(zhí)行難度、利益平衡，減少執(zhí)行難度，就會打破利益平衡。變來變?nèi)ィフ叩姆€(wěn)定性，特別是改變一項長期執(zhí)行的政策，投入的社會成本如果不帶來更大的社會效益，改變一項長期有效的政策是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

供熱收費的使用面積，是計價面積中分解最細的方式，群眾容易接受，測繪面積也非難事，如果過渡到套內(nèi)建筑面積或者建筑面積，其中不合理的部分仍然需要測繪協(xié)調(diào)消耗一定的測繪量，而且改變計價面積單位造成的繳費數(shù)額在用戶之間忽高忽低的變化這種不良影響，使政策難以被社會接受。